Maison - à vendre - 5150 Floreffe Franière
À partir de 320 000 €

Description

EDimmo1%* vous propose cette magnifique maison en pierre, nichée au bord de la Sambre, dans un cadre au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel en bord d'eau, offrant charme et sérénité. Située dans une rue en cul-de-sac. Le Ravel se trouve à deux pas de la maison, pour de chouettes balades à pied ou à vélo directement depuis chez vous. Rassurez-vous : le bien n'a jamais connu d'inondation, un atout de taille pour votre tranquillité d'esprit. La maison compte actuellement 2 chambres, avec la possibilité d'en aménager jusqu'à 4 selon vos besoins (famille nombreuse, bureau, chambre d'amis...). Le charme de la pierre apporte cachet et authenticité à cette belle demeure. La maison est vendue en partie meublée, un vrai plus pour faciliter votre installation. PEB : D. (avant installation de panneaux panneaux photovoltaïques; nouveau boiler et du poêle à pellets). Contrôle électrique conforme jusqu'en 2032. Faire offre à partir de 320.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires).Cette maison est un véritable coup de cœur assuré, ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite : 0495.82.07.01 / info@edimmo.be
*1 % HTVA soit 1,21 % TVAC, avec minimum de 2.500 € HTVA soit 3.025 € TVAC.

Documents

•  CE.pdf
•  PEB.pdf
•  ED IMMO offre.pdf
•  Plan etage.png
•  Plan Rez-de-Chaussee.png
•  Brochure-Descriptif.pdf

Général

Référence	7865392
Catégorie	Maison
Meublé	Oui
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	185 m²
Surface du terrain	132 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1960
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Espace ventilé	Non
Parking(s) extérieur (nombre)	5
Type de toit	en pente

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain
Marque de chauffage	Ferroli
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Parlophone	Non
Videophone	Non
Adoucisseur	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud
Type d'environnement	résidentiel
Type d'environnement 2	calme
Exposition de la façade avant	nord
Orientation de la terrasse	sud
Orientation du jardin	sud
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable

Divers

Salle à manger	Oui
Buanderie	Oui
Nbre de grenier(s) (nombre)	1
Véranda	Oui
Bureau	Oui
Lave-vaisselle	Oui
Coin relax	Non
Home cinéma	Non
Débarras	Oui
Cave à vin	Non
Salle de jeu	Non
Bibliothèque	Non
Bureau/commerce	Non
Salon	Non
Vestiaire	Oui
Cuisine supplémentaire	Non
Hall d'entrée	Oui
Débarras (surface)	7 m²
Coin à déjeuner	Oui
Grenier	Oui
Cave	Non
Grenier (détails)	Aménageable
Hall de nuit	Oui
Jacuzzi	Non

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Centrale tél.	Oui
Châssis (type)	bois
Type d'électricité	220 V
Sauna	Non
Satellite	Non
Panneaux solaires	Oui
Type de panneaux solaires	photovoltaïque
Panneaux solaires (détails)	10
Domotique	Non
Batterie domestique	Non

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	15 m²
Chambre 2 (surface)	17 m²
Garage (surface)	15 m²
Salle de séjour (surface)	17 m²
Salle à manger (surface)	13 m²
Cuisine (surface)	21 m²
Buanderie (surface)	14 m²
Dressing (surface)	7 m²
Salle de bain 1 (surface)	13 m²
Grenier (surface)	27 m²
Bureau (surface)	12 m²
Hall d'entrée (surface)	12 m²
Hall de nuit (surface)	4 m²

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Non
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée
Mesures de gestion inscrites dans le registre des mesures	Non

Equipement extérieur

Barbecue	Non
Atelier	Non
Poolhouse	Non
Annexe	Non
Piscine	Non
Citerne d'eau	Non
Groupe hydrophore	Non
Puit perdu	Non
Fosse septique	Non
Station d'épuration	Non
Cour	Non
Clôture	Oui
Remise	Non
Abri de jardin	Oui

Sécurité

Volets	Oui
Contrôle d'accès	Non
Sécurité	Non
Détails volets (type)	Avant
Alarme	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Non
Détecteur incendie	Non
Digicode	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non
Habité (détails)	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Type d'égouts (détails)	Tout à l'égout
Télévision par cable	Oui
Gaz	Non
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Électricité (Détails)	Conforme 05/04/2032
Citerne à mazout (détails)	1100L
Citerne de gaz	Non
Source d'eau	Non
Point de charge pour véhicules électriques	Non
Connection Internet	Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Non
Capacité de la citerne à mazout (capacite)	1100
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	05/04/2032
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001)	Non

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Plage	Non
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	275
Emission CO2 (émission CO2)	12652
E total (Kwh/an)	51004
PEB code unique	20211125010616
PEB valide jusqu'au (datetime)	25/11/2031
Date du PEB (datetime)	25/11/2021
Obligation de rénovation	Non

Négociations

Date de l'estimation	08/09/2026

Visites

Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails)	Rue du rivage 2 Franière
Visite disponibilité	Dates particulières